Каждый новый день приносит гражданам Украины сюрпризы. Как правило, неприятные. Тотальный, причём многократный рост тарифов на коммунальные услуги – далеко не единственная забота рядового украинца. В последние дни жителям нашего региона начали приходить, как их метко именует местное население, «письма счастья» из налоговых инспекций. Выражаясь профессиональным языком, это уведомления-решения об уплате налога на находящиеся в собственности граждан недвижимость и земельные участки. Давайте поговорим об этом.

Почём недвижимость для народа

С этого года облагаться налогом будет не жилая, а общая площадь недвижимости. Среди отдельных граждан даже распространился слух, что под налогообложение подпадут даже курятники и собачьи будки. Спешу успокоить измаильчан: это не более, чем слух.

Определение размера ставки налога находится в компетенции местных советов, поскольку теперь это местный налог. К примеру, Измаильский городской совет в начале нынешнего года принял решение, согласно которому не будут облагаться налогом квартиры, площадь которых не превышает 60 кв. м, и дома площадью до 120 кв. м. В отношении хозяйственных построек (гаражи, сараи, летние кухни и проч.) будет применяться нулевая ставка налога, то есть налог за них платить жители Измаила не будут. Правда, есть одно «но». Если хозяйственная постройка не является частью жилого домостроения (стоит отдельно).

За метры, которые превышают вышеуказанные площади, заплатить придётся. Иными словами, если площадь вашего дома составляет 138 кв. м, то оплатите вы «излишек» в 18 кв. м (138-120=18).

В перечень не подлежащих налогообложению добавилась аварийная недвижимость, здания детских домов семейного типа, общежития, а также объекты жилой недвижимости, в том числе их части, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишённым родительской опеки, детям-инвалидам, а также детям, воспитываемым матерями (отцами-одиночками), но не более одного объекта на ребёнка.

Кстати, приятная новость: в случае одновременного владения квартирой/квартирами и жилым домом не облагается налогом площадь до 180 кв. м.

Теперь о ставке налога на недвижимость, отличную от земельного участка. Согласно решению Измаильского горсовета, для объектов жилой недвижимости ставка будет равняться 2% размера минимальной заработной платы на 1 января текущего года (т. е. 27,56 грн) за 1 кв. м. Для садовых и дачных домов, площадь которых не превышает 30 кв. м, комнат в многосемейных (коммунальных) квартирах применяется нулевая ставка налога (платить за них не придётся).

Земля обетованная

А теперь о налоге на землю. К сожалению, законодательство по нему не предусматривает налоговых льгот. Может, потому сегодня многие из нас получают счёта на оплату с довольно приличными суммами.

Ставка налога за земельные участки исчисляется в процентах от нормативной оценки земель города. Для различных категорий участков ставки разнятся. Самый низкий коэффициент применяется к земле, занятой жилым фондом, гаражно-строительными, дачно-строительными и садоводческими обществами – всего 0,3. Для земельных участков, на которых осуществляется предпринимательская деятельность, коэффициент значительно выше. Размер нормативной оценки земли тем выше, чем ближе к центру Измаила.

Владелец недвижимости и земельного участка должен уплатить налоги в течение 60 дней после получения уведомления налоговых органов. Они уплачиваются один раз в год.