В номере «Вечерней Одессы» за 8 мая с. г. была опубликована статья «Вместо того, чтобы работать, мы судимся...», в которой события, связанные со строительством и обслуживанием многоквартирного дома № 28 по ул. Куйбышева, поданы односторонне, без учета точки зрения противоположной стороны конфликта, а также ряда судебных решений и важных документов.

Уже в первой строчке публикации — важная фактическая неточность. Действительно, воинская часть А-4338 выступала заказчиком строительства. Но и ЗАО «ПИК» с первой минуты было генеральным подрядчиком-инвестором данного дома, что подтверждается документами. Кстати, за весь период строительства дома № 28 на Куйбышева от военных ни копейки на строительство не поступило.

А вот за счет ЗАО «ПИК», в том числе за счет его собственных строительных материалов, дом быстро пошел вверх. И с городом ЗАО «ПИК» расплатилось полностью, передав четыре 3-комнатные квартиры и гривневый эквивалент за оставшиеся квадратные метры.

В статье указывается, что срок окончания строительства переносился несколько раз, однако данный факт никак не объясняется. На самом деле в феврале 2003 года Минобороны сократило воинскую часть. А ее начальник, Сергей Николаевич Смазнов, скрыл это от всех, в том числе и от горсовета, продолжая еще 3 года номинально числиться заказчиком дома. Воинская часть и ее командир, как заказчики, ничего не сделали для строительства дома — не довели до конца процедуру оформления земельного участка в аренду под строительство, не продлили техусловия по энергообеспечению и многое другое. До начала 2006 года Смазнов водил за нос горсовет, вкладчиков, подрядчика, т.е. ЗАО «ПИК», а потом спешно передал функции заказчика «Югвоенстрою», своему преемнику.

«Югвоенстрой» сразу отказался от функций заказчика, в суде было заключено мировое соглашение, в котором появляется фамилия еще одного фигуранта нынешних событий — Гузя Григория Васильевича. К тому моменту он работал юристом «Югвоенстроя». В итоге строительство дома зависло, вкладчики бегали в горисполком с жалобами.

Ответственность за дом взяли на себя Станислав Хрисанфович Кузьминский и ЗАО «ПИК». Решением горисполкома № 727 от 2008 года ЗАО «ПИК» назначается заказчиком. За счет ЗАО «ПИК» рабочий проект переделывается в сторону улучшения. В частности, была увеличена высота потолков, проведено дополнительное утепление дома, а вместо котельной на крыше в квартирах установили 2-контурные котлы «Виссман». Освободившиеся помещения официально перепрофилировали, часть из них потом продали.

Многоэтажка по Куйбышева, 28 и в рабочем проекте, и в решении исполкома, называется «Дом со встроенными офисами». Имеется отдельно электрощитовая, водомерный узел и три подсобных помещения. «Флагман-К» построил дополнительно сторожку для консьержей.

Сегодня ОСМД «Виктория-А» судится с ЗАО ПИК, который оставил себе три мансарды, а также с девятью жильцами, купившими нежилые помещения (это не перепрофилированная котельная, не насосная). Прекрасно зная, что ОСМД может претендовать только на места общего пользования и подсобные помещения, Алла Петровна Апчел, Денис Григорьевич Гузь, Сергей Николаевич Смазнов, Валентина Николаевна Кедрова, Кристина Николаевна Сухих упорно называют все нежилые помещения в доме «местами общего пользования» и подают в суд.

Поселить в дом жильцов непросто, надо проделать много подготовительной работы, с чем успешно справился «Флагман-К». Причем «Флагман-К», хотя ему пришлось судиться, обеспечивал порядок и чистоту в доме. Жильцы с ностальгией вспоминают цветы во дворе и коврики в подъездах, просеянный песок и зеленую травку на детской площадке, отсутствие чужих машин во дворе, а главное — все расчеты проводились через банк!

Далее в статье пишется, что «Флагман-К» не передал дом на баланс ОСМД, хотя суд вынес решение об этом, а апелляционный суд оставил его в силе. И тут неточность. Суд вынес решение, не выяснив предварительно, у кого находится на балансе дом. Когда все прояснилось, в апелляции уже требовали только документы на передачу. Но и здесь вышла неувязка: балансодержателем дома было ЗАО «ПИК», которое поставило условие о том, что должно состояться общее собрание. Председатель ОСМД Апчел проводить его отказалась. Тогда 28 мая 2011 года общее собрание владельцев квартир дома провело ЗАО «ПИК». На собрании из 83 владельцев с правом голоса присутствовали 55, а из 55 владельцев 44 проголосовали против ОСМД «Виктория-А», 9 — против «Флагман-К».

Теперь об учредительном собрании ОСМД. В доме 106 помещений, из них 88 — квартиры. Пусть на тот момент и было зарегистрировано всего 38 собственников. Вряд ли кто-то бы возражал или судился, если бы всех оповестили, как положено, если бы после учредительного собрания новых владельцев без ограничений принимали в ОСМД, не деля на своих и чужих. Если бы в доме проводились общие собрания и периодически вывешивалась финансовая отчетность.

Но Апчел не могла дождаться, когда «Флагман-К» передаст дом ОСМД, и устроила захват дома 12 мая 2011 года. По закону об ОСМД каждый владелец, независимо от количества недвижимости, имеет право только на один голос. Три человека могут объединиться в инициативную группу для создания ОСМД, а не создать его. Чувствуете разницу?

В протоколе учредительного собрания не прописана доля каждого в процентах, как положено по закону; в уставе ОСМД «Виктория-А» не указано, чем именно владеет ОСМД и т.д. До сих пор никто в нашем доме не знает, сколько человек состоит в ОСМД, Эта «страшная» тайна, как и годовой финансовый отчет, хранится за семью замками.

Под протоколом подписались владельцы 22 квартир. Но Раиса Левина подписалась дважды, имея один голос, за свою дочь Лилию, проживающую постоянно в Швейцарии. Доверенность дочери она не представила. Лариса Пыхтина расписалась за своего мужа Дмитрия Пыхтина, моряка, который был в рейсе, доверенности также в протоколе нет. Лидия Кириченко на тот момент не была собственником квартиры. Трое владельцев квартир дома по Куйбышева, 28 — Васильева, Михайлова и Немченко — утверждают, что их подписи подделаны Аллой Апчел и секретарем собрания Кристиной Сухих. На собрании они отсутствовали, их заявления находятся на почерковедческой экспертизе в городской милиции более месяца, следствие продолжается.

Получается 6 «левых» голосов. А это 38 процентов от общего числа владельцев квартир на момент проведения собрания, а не 50 плюс 1, как утверждает Апчел. То есть миф о легитимности и законности создания ОСМД «Виктория-А» испаряется, как дым.

С другой стороны, если разрешили голосовать Кириченко, не имевшей на тот момент свидетельства на право собственности, то почему не допустили к голосованию других инвесторов, находившихся в подобной ситуации? Почему нарушили их права? Почему не разослали заказные письма с уведомлениями, как положено по закону. Почему так спешили? Почему и сегодня в ОСМД «Виктория-А» принимают только «своих», хотя по закону не имеют права отказывать?

«На учредительном собрании присутствовала и начальник отдела реформирования ЖКХ и работы с ОСМД и ЖСК управления жилищно-коммунального хозяйства

С. Курипка. Выступая свидетелем на суде, она подтвердила, что ОСМД «Виктория» создано в соответствии с требованием законодательства», — указывается в статье. Так вот, к мэру с требованием служебного расследования работы С. Курипка обратились жильцы нашего дома в связи с тем, что именно ее неправдивые показания оказались решающими на апелляционном суде по иску Кузьминского и Хаюта. Сегодня С. Курипка в горисполкоме не работает.

Далее в статье рассказывается об избиении. Правда, не указывается, кто кого избил и при каких обстоятельствах. В апелляционной жалобе упоминается Кузьминский. Однако по данному факту Кузьминский написал заявление в милицию на предмет оговора. Документ, имеющийся в правоохранительных органах, подтверждает, что не было факта избиения. Все знают, что С. Кузьминский недавно перенес инсульт, что у него нарушена речь и координация. Сдача этого дома и конфликт со Смазновым и Апчел аукнулись ему также сахарным диабетом.

Странная история с С. Пауком, в которого якобы стреляли неизвестные лица, чтобы он (охранник, от которого по сути ничего не зависит) уволился с работы. Но, несмотря на то, что Кузьминский серьезно болен, ничего не останавливает этих людей. Дважды в течение месяца Денис Гузь и С. Паук применяли против него и еще нескольких жильцов газовый баллончик и электрошокер, который вообще запрещен к применению в Украине.

Далее — в проекте дома никогда не было лифтов ОТИС. Это домыслы Апчел. А заливает вода исключительно те квартиры, в которых проживают Кедрова и Гузь. В любом доме бывают и поломки и недоделки, это, как говорится, дело житейское. Но первое, что сделал С. Кузьминский после того, как дом был сдан в эксплуатацию, при подключении газа в каждую квартиру, — провел обследование крыши и вентиляции и устранил все недоделки. И снова за счет ЗАО «ПИК». Председатель ОСМД Апчел предпочла этого факта не заметить, хотя как раз в этот период она уже «руководила» домом.

В опубликованной статье много другой ложной информации, написанной односторонне. Никто, к примеру, не проверял, действительно ли Денис Гузь лежал в больнице несколько недель, как он утверждает, а не пару дней, как значится в его истории болезни. Почему так раздули драку двух молодых людей во дворе? А суть случившегося в том, что не каждый сын будет спокойно стоять и слушать, когда прилюдно и неоднократно, в том числе и через средства массовой информации, оскорбляют его родителей, да и его самого.

Неправда и то, что решение по иску Мазурчука — Береговенко принималось на одном-единственном заседании. На самом деле их было четыре, да и Сергея Смазнова, который явился в суд как жилец дома, хотя к дому сегодня отношения не имеет, никто не заставлял насильно принимать участие в заседании, тем более, что Смазнов имел доверенность от ОСМД. В судах Смазнов далеко не новичок, о чем прекрасно осведомлено ЗАО «ПИК», и объяснять проигрыш «Виктории-А» по иску его якобы некомпетентностью — нонсенс.

Далее, в статье очень сочувственно пишется о болезни 72-летней Кедровой. Со слов пожилой женщины утверждается, что у нее был с С.Х. Кузьминским конфликт, который завершился в больнице инфарктом. Однако в заявлении в милицию она утверждает, что у нее было сотрясение мозга и потеря сознания от нанесённого удара кулаком в нос и удара головой о тротуарную плитку. А удар нанёс не С.Х. Кузьминский, а сосед по подъезду В.Л. Хают. Когда же Кедрова говорит правду?

А сотрясение мозга у Кедровой «появилось» после того, как ее муж напал сзади на Кузьминского с молотком и ножовкой, а в это время Кедрова прокусила Кузьминскому руку до крови. Опасное оружие успел выхватить подоспевший жилец дома И.С. Стоянов. Так общими усилиями было предотвращено кровопролитие. Кстати, медсправки о сотрясении мозга и травмах средней тяжести у Кедровой появились через полгода

А Владимир Хают должен теперь доказывать в суде свою невиновность, а также доказать, что из агрессора Кедровой сделали невинную жертву.

Но нас возмущают не только цинизм Апчел, Кедровой и иже с ними, но и некоторых блюстителей порядка. Следователем Н. Рябоконь изменены дата, место, время данного инцидента с Кедровой, привлечены лжесвидетели, которых на самом деле там не было, показания написаны, словно, под копирку. К примеру, на соседа Стоянова, спрятавшего от греха подальше молоток и пилу Кедровых, а потом добровольно принесшего их следователю, в отдельное следствие выделено уголовное дело... по факту кражи им у Кедровых пилы и молотка. И это не анекдот, к сожалению.

Непринятие действенных мер со стороны правоохранительных органов и прокуратуры привело к тому, что группа лиц, цель которых — захват и передел собственности, прикрываясь вывеской ОСМД, два года терроризируя жильцов дома, клевещут, лжесвидетельствуют, нарушают закон. И кто же виноват в описанном выше противостоянии?

Вадим Мазурчук. Председатель общего собрания жильцов дома. Инициативная группа дома по подготовке общего собрания Куйбышева, 28 (25 человек)