НЕ СЕКРЕТ, что сегодня чердаки, подвалы, подъезды, кровли многоквартирных домов находятся не в лучшем состоянии. Поэтому горожане все чаще задумываются над тем, как навести порядок, решить проблемы, которые накопились за многие годы, и стать полноправными хозяевами в своем доме. С этой целью жильцы создают ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома).

Никто из жильцов не помнит, чтобы за последние несколько десятилетий в здании дома, расположенного на улице Греческой, 45, был произведен капитальный ремонт. Неприглядного вида фасад, давно пришедшее в негодность асфальтное покрытие двора, грязь -обычная картина старого одесского дворика.

С некоторых пор в доме стала протекать кровля. Житель верхнего этажа Виктор Папуша не стал дожидаться, пока ремонт произведет КП «ЖКС «Портофранковский». Трудоемкие и дорогостоящие работы организовал и профинансировал сам. Затраты хотел засчитать в счет квартплаты, но в ЖКСе, говорит, ему это сделать не позволили. Виктор Папуша решил судиться. Точки над «і» до сих пор не поставлены в этом спорном деле, но, как видно, житель дома по улице Греческой, 45, всерьез задумался о создании ОСМД.

Часть жильцов поддержала Виктора Федоровича, мотивируя свое решение, главным образом, тем, что действительно в доме и во дворе давно необходимо навести порядок, а после создания ОСМД сделать это будет легче, чем сейчас, когда каждый шаг приходится согласовывать с ЖКСом. Однако не все жители дома были уверены в преимуществах ОСМД.

Поэтому было решено организовать общее собрание, на которое пригласили заместителя начальника отдела развития инфраструктуры города и работы по ОСМД департамента городского хозяйства Одесского городского совета Светлану Курипко.

- Такие собрания у нас в городе проходят достаточно часто, — сказала Светлана Михайловна. — Прежде чем создать ОСМД, жильцы, как правило, обсуждают множество вопросов. Мы, со своей стороны, готовы ответить на все интересующие вопросы относительно создания ОСМД. А окончательное решение — всегда за жильцами.

В этот раз на собрание пришло большинство жильцов, проживающих на Греческой, 45. Были также жители и соседнего дома № 43, где тоже много коммунальных проблем.

Главный вопрос касался капитального ремонта здания.

- Только своими силами мы не справимся с ремонтом, — высказывали мнение жильцы.

Светлана Курипко отметила, что сейчас на данную статью расходов выделяются минимальные суммы. Однако у ОСМД всегда есть преимущества перед домами другой формы собственности. ОСМД, в первую очередь, могут претендовать на материальную помощь для проведения ремонтных работ. Об этом свидетельствует опыт прошлых лет. В подтверждение тому Светлана Курипко привела немало примеров. Один из них — ремонт кровли дома ОСМД на улице Софиевской.

Жильцов также волновал вопрос: как изменятся тарифы на жилищно-коммунальные услуги после создания ОСМД.

- Размеры платы за коммунальные услуги в домах объединения совладельцев многоквартирного дома

устанавливаются общим собранием жильцов, — объясняла Светлана Михайловна. — Сколько будут платить жители дома, зависит, прежде всего, от того, какие работы там запланированы. В любом случае каждый тариф определяется на собрании жильцов дома, а затем утверждается горисполкомом.

На первом этаже дома располагаются офисы. Естественно, в этой связи у жильцов возникло много вопросов относительно того, как члены ОСМД должны строить свои отношения с собственниками этих фирм и другими юридическими лицами. Светлана Курипко разъяснила, что фирмы, чьи офисы расположены в здании, также должны подчиняться решениям собрания ОСМД и участвовать в благоустройстве двора, оплачивать свою долю на обслуживание дома и придомовой территории.

В процессе общения многие жители укрепились во мнении, что, бесспорно, ОСМД открывает большие возможности. Объединение совладельцев многоквартирного дома вправе по своему усмотрению распоряжаться всеми подсобными помещениями. Есть случаи, когда в подвалах по решению собрания жильцов были оборудованы мини-спортзалы. Наконец, в наше непростое время у членов ОСМД открываются все возможности для экономии средств. К примеру, члены ОСМД вполне могут отказаться от услуг дворника и убирать свой небольшой дворик самостоятельно, в порядке очереди. По своему усмотрению члены ОСМД могут организовать освещение подъезда и прилегающей к дому территории.

Все эти возможности рассматривали жильцы на собрании. Некоторые высказались за создание ОСМД. Но у многих жильцов еще остались сомнения.

Бесспорно, во главе объединения совладельцев многоквартирного дома должен стоять грамотный организатор, который бы пользовался доверием и уважением жителей дома. Жильцы дома на Греческой, 45 это прекрасно понимают. В связи с выбором будущего председателя ОСМД на собрании разгорелись нешуточные споры. Участники собрания пока так и не пришли к единому мнению и решили взять паузу на раздумье.

Светлана Курипко уверена, что жильцы соберутся еще не раз, прежде чем окончательно договорятся о создании ОСМД.