Сенсация от областной власти! Вице-губернатор Александр Малин приоткрыл «Сегодня» завесу тайны, пожалуй, над самым амбициозным проектом региональной администрации, которая намерена одним махом решить жилищную проблему на Одесщине. По словам чиновника, в ближайшие годы у села Молодежное, рядом с Ильичевском, вырастет огромный поселок с населением в 150-200 тысяч человек, что сопоставимо с одним из четырех районов Одессы. Инвестор проекта — строительная компания «Руником-Стройинвест» — намерен построить там пятиэтажные каркасно-монолитные дома эконом-класса, цена на квадратный метр в которых не будет превышать 5 тыс. грн., — это дешевле, чем в одесском старом фонде. При этом А. Малин не исключает, что после окончания строительства цены упадут еще ниже.

«Проект реализуется в рамках государственной программы обеспечения граждан доступным жильем. Дешевизна достигается предоставлением застройщику льгот, в частности, он получает бесплатно землю и ему бесплатно подводят коммуникации. Еще больше снизит стоимость строительства принятие нового закона о разрешительной системе в этой отрасли, которым будет введен так называемый декларативный принцип проведения работ. Согласно ему, строителям не надо будет оформлять огромное количество разрешительных документов, а просто, имея в собственности участок земли, уведомить власти о начале строительства, а потом точно так же уведомить о введении дома в эксплуатацию. Такая система вполне успешно действует в Грузии», — рассказал А. Малин.

По словам одного из инициаторов разработки проекта — и.о. начальника областного УКСа Игоря Полуденко, — квадратные метры в поселке получат люди, стоящие в очереди на новое жилье. Государство погасит им 30% стоимости приобретаемых квартир. Оставшиеся 70% они смогут выплачивать в течение 25 лет. Если же гражданин согласится раскошелиться на полную сумму сразу, то ему сделают 50-процентную скидку. В поселке, который получил рабочее название «Жилмассив «Городской», будет создана вся необходимая инфраструктура — к нему подведут автобусный маршрут (до Одессы — полчаса езды), обустроят по периметру кварталов автостоянки, причем в сами кварталы въезд будет запрещен; разобьют парки с фонтанами, летними кинотеатрами, спортплощадками. Обязательно будут школы и детские сады.

Пока проект находится в стадии согласования, которое проходит немного медленнее, чем рассчитывали в областной администрации, — мешают бюрократические рогатки. Тем не менее, в облУКСе надеются уже в 2011-м начать строительство первой очереди «Городского» площадью 23 га. За сезон, говорит Полуденко, будет возводиться 5-6, а то и больше домов.

В свою очередь, специалисты относятся к проекту ОГА с осторожным оптимизмом. «Если все будет так, как они говорят, то это серьезная заявка на преодоление жилищной проблемы, — уверен доктор экономических наук, депутат облсовета Николай Шутов. — Я бы еще включил в программу доступного жилья создание государственных доходных домов, квартиры в которых будут сдаваться в аренду по низким ценам с правом выкупа. Это общеевропейская практика. В Германии, например, больше 60% населения предпочитает снимать жилье, а не владеть им».

Теплые стены и полы

При возведении нового спутника Одессы планируют вовсю использовать современные технологии. В частности, на крышах домов разместят солнечные коллекторы для нагрева воды и, возможно, солнечные батареи и ветрогенераторы. Кроме того, квартиры будут отапливать с помощью новой продукции завода «Одескабель». Речь идет о специальных нагревательных кабелях, проложенных прямо в стенах и полах. Разработчики обещают, что кабели будут работать в экономном режиме, потребляя электроэнергию только ночью, когда она в несколько раз дешевле. Для Украины, да и всего бывшего Советского Союза, это ноу-хау: «теплые полы» в мире производят считанные компании — из Норвегии, Дании, Финляндии и Канады. При этом, утверждают на заводе, одесская продукция дешевле зарубежных аналогов.

«Сегодня». 28.11.2010