В Херсоне, пожалуй, нет ведомственных общежитий, обитатели которых не конфликтовали бы с собственниками недвижимости

И как тут не конфликтовать, если денег в их ремон­ты предприятия сплошь и рядом не вкладывают, их безопасность не обеспечивают, плату за койко-места устанавлива­ют такую, какая в голову взбредет. А людей в любой момент могут выгнать на улицу, продавая либо сдавая часть помещения под офисы или кафе.

Вот и обитателям 124-комнатно- го общежития на улице Петренко, 79, принадлежащего судоремонтному заводу имени Коминтерна судоход­ной компании «Укрречфлот», вко­нец надоели хронические перебои с водой и электричеством, сущест­вование среди гор отходов, мышей и тараканов. Выведенные из тер­пения «заложники» сомнительного уюта объединились, создав до­мовой комитет и добившись его регистрации как юридического лица в Комсомольском райсовете Херсона. Следующим шагом жиль­цов была подача от имени этого комитета судебного иска к компании «Укрречфлот» о передаче здания на его баланс.

Кто платит, тот и музыку заказывает

Частная компания категорически не желала поступаться возможнос­тью безраздельно контролировать свою собственность, однако тяжбу проиграла. Хозяйственный суд Херсонской области установил, что владелец общежития не заключает с коммунальными предприятиями договоры на его обслуживание, не проводит текущие ремонты и вывоз мусора, что ведет «к ухудшению санитарно-гигиенических норм и дальнейшей его эксплуатации по назначению» (цитата из судебного вердикта). А поскольку фактически взяли объект на свое полное содер­жание, за ними признали и право на оперативное управление им. Суд обязал компанию «Укрречфлот» в лице ее херсонского филиала передать общежитие на баланс домового комитета «Петренко,79». Вступление решения в законную силу будет означать, что орган самоуправления жильцов «обща­ги» сможет самостоятельно соби­рать деньги на ее ремонт и уборку, а также контролировать их расхо­дование, не дожидаясь, пока завод смилостивится и купит пару вёдер цемента либо оплатит вывоз быто­вых отходов. Судоходной компании это не по душе, а вот муниципальные власти победу жильцов приветству­ют. Хотя и не считают, что «точку» в этой истории ставить рановато.

- Судебные процессы за право контроля над ведомственными общежитиями для города — не но­вость, — комментирует начальник Департамента жилищного хозяйства Херсона Владимир Пепель. — В свое время по моей инициативе жиль­цы переданных в коммунальную собственность «общаг» завода кар­данных валов на улице Димитрова и проспекте 200летХерсоначерезсуд добились создания общества совла­дельцев. Суд позволил это сделать, не дожидаясь выполнения условий о^предварительных улучшениях технического состояния многоэта­жек и их капитальном ремонте — просто дальше тянуть с этим было уже невозможно. Однако в случае с общежитием завода имени Комин­терна передача его здания на баланс домового комитета — всего лишь полумера. Ведь с его переходом в ведение органа самоуправления остается нереализованным гаранти­рованное законом право жильцов на приватизацию комнат, занимаемых ими по 5 лет и более. Из приватизи­рованного жилья их уже нельзя будет выгнать или предоставить худшее помещение, но это возможно только после приобретения объектом иного статуса — коммунальной собствен­ности. Как член межведомственной комиссии по передаче жилого фон­да в коммунальную собственность могу сказать, что вопрос о судьбе общежития на Петренко, 79, ранее на ее заседании уже обсуждали. Тем не менее представители завода имени Коминтерна на такое предло­жение не согласились, ссылаясь на то, что им надо будет куда-то селить рабочих, не имеющих своей крыши над головой.

Выгоды «убыточных» общежитий *

Считается, что собственные обще­жития для наших предприятий заведо­мо убыточны, каки вся прочая «социаль­ная сфера». Однако владельцы не прос­то так стремятся сохранить контроль над ней. Действующим херсонским верфям очень выгодно иметь в своем распоряжении временное жилье — для рабочих, не имеющих своей крыши над головой, возможность получить койко- место по сравнительно доступной цене частично компенсирует низкие за­рплаты. Кроме того, не стоит забывать и о том, что встроенные помещения на первых этажах «общаг» сдают в аренду, которая также приносит хозяевам «живую копейку». Беда в том, что вкладывать эти деньги в содержание недвижимости хозяева общежитий не желают, вынуждая обитателей комнат бегать с жалобами по инстанциям и отстаивать право на человеческие условия существования для себя и своих детей в судах и про­куратуре.