Десятки тисяч студентів вищих та середніх навчальних закладів, молоді спеціалісти з мінімальним окладом, вихідці з сільської місце­вості та соціально незахищені люди, аби жити і працювати в Херсоні, просто вимушені винаймати ліжко-місця, кімнати, квартири, частини будинків і навіть окремі особняки. Відтак, мало не кожен десятий меш­канець обласного центру нині проживає в орендованому помешканні. Скільки коштує і як знайти в Херсоні пристойне та недороге житло внайми, з'ясовував наш кореспондент.

Найдешевше житло

Проаналізувавши оголошення, розміщені на спеціальних сайтах в мережі інтернет та рекламно-інфор- маційних газетах, проконсультував­шись зі спеціалістами агентств неру­хомості, журналісту «НД» вдалося з'я­сувати, що ліжко-місце у херсонській квартирі нині можна знайти вартістю 10—25 гривень за ніч. Практично жод­них нормальних умов для життя, та й у кімнаті, як правило, від 2 до 5 сто­ронніх жильців. Необхідно враховува­ти, що ліжко-місце — це не окрема кімната, і здавати його в оренду зва­жуються здебільшого неблагополучні сім'ї або затяті любителі спиртного, котрим конче потрібні гроші.

За 400—600 гривень на місяць можна знайти окрему кімнату. Її, ска­жімо, може здавати бабуся, якій на прожиття не вистачає власної пенсії. Вартість оренди кімнати залежить від умов та дозволу господаря користу­ватися побутовою технікою: праль­ною машинкою, телевізором, холо­дильником, телефоном тощо.

Вартість/умови

У середньому нормальну одно­кімнатну квартиру в обласному центрі можна винайняти від 800— 900 до 3500 гривень на місяць. Ана­лізуючи місцевий ринок оренди жит­ла, неважко помітити, що за 800 грн. на місяць пропонують не зовсім чис­ту квартиру з поганим санвузлом та дерев'яними дверима. Як правило, таке житло щонайменше п'ять років без ремонту, і, зрозуміло, там прак­тично відсутня нормальна побутова техніка. У квартирі дозволять корис­туватися старими, здебільшого ще радянського виробництва, меблями: два-три стільці, скромний стіл, поганенька шафа. Переважно таке житло знаходиться у віддалених від центра міста мікрорайонах і майже у 15 хви­линах ходьби до найближчої авто­бусної зупинки.

Квартири вартістю понад тисячу гривень значно кращі, комфортніші. У такому помешканні пристойний сан­вузол, відносно свіжий ремонт, при­наймні косметичний, телевізор, мож­ливо, телефон та бойлер. Щоправда, з постійною гарячою водою одно­кімнатна квартира у середньому кош­тує 1200-1300 гривень.

За півтори тисячі гривень не скла­де особливих труднощів знайти теп­лу та затишну квартиру з металопла­стиковими вікнами, хорошою ванною кімнатою, телефоном, кабельним ТБ з 0Ю-плеєром, кондиціонером, хо­лодильником, пральною машиною, хорошим ліжком та посудом. У будин­ку працює ліфт та відносно недалеко автобусна зупинка.

Всі дорожчі варіанти — практично у центрі міста, або з євроремонтом. Умови, здебільшого, пропорційні до вартості: сучасний ремонт, нові меблі та дорога побутова техніка. Можуть дозволити користуватися стаціонар­ним комп'ютером, інтернетом. У квар­тирі цілодобово гаряча-холодна вода, кабельне ТБ з 0Ю-плеєром, холо­дильник, пральна машина, кондиціо­нер, величезне двоспальне ліжко, до­рогий посуд тощо. Для іногородніх, які перебувають в Херсоні у відрядженні, видають офіційні документи про орен­ду. Як правило, такі квартири на три­валий час не винаймають.

Як знайти?

Найшвидший шлях знайти кварти­ру — звернутися за послугами до так званих ріелторів (посередників). Вони запропонують житло за вказану вами середню вартість, зрозуміло, з відпо­відними умовами. За свою роботу ці люди візьмуть ні багато ні мало — 50% від місячної вартості оренди. Словом, якщо ріелтор знайшов квартиру, ска­жімо, за тисячу гривень, то ще 500 додат­ково заплатите йому за послуги. Відтак, перший місяць оренди житла обійдеться фактично в півтори тисячі гривень.

Варто враховувати, що досвідчені посередники можуть вмовити оренду­вати практично будь-яке житло, давіть якщо воно вам взагалі не підходить: ні за вартістю, ні за місцем розташуван­ня, ні за умовами. Ці професійно на­вчені люди протягом кількох хвилин зуміють переконати потенційного ви- наймача, що нині з орендою житла в Херсоні великі труднощі, квадратних метрів дешевше та з кращими умова­ми годі й шукати. Мовляв, якщо зараз же не приїдете з грошима подивитися на житло та відразу ж укласти договір, посередник зателефонує іншому клієнту, а той довго не вагатиметься.

— Люди інколи самі не знають, яке саме житло їм потрібне, — розповів досвідчений посередник Максим К. — У них є гроші, а в мене — робота. Про­фесійних ріелторів, які б активно за­ймалися орендою, у Херсоні практично немає. Допомагати людям знайти житло внайми зважуються спеціалісти деяких агентств нерухомості або «вільні» посередники, як я.

Відмовившись називати своє прізвище, ріелтор Максим розповів журналісту, як розпізнати добросовіс­них посередників.

— Найпростіший спосіб знайти посередника — через оголошення в газетах, — розповів Максим. — Втім, я б порадив звертатися тільки до тих ріелторів, які вже допомогли з житлом вашим друзям чи знайомим. Якщо посередник попросить за свої послу­ги менше половини місячної вартості оренди житла — йому не варто дові­ряти. Повірте, бігати містом кілька днів і шукати вам пристойну квартиру за 100—200 грн. винагороди ніхто не буде. В жодному разі не можна пла­тити посереднику аванс чи давати йому в руки повну вартість оренди — за житло розраховуйтеся тільки з власником. Добросовісний ріелтор порадить клієнту укласти договір, у якому чітко прописати умови оренди, зокрема, обставини, за яких власник може підвищувати вартість. Недобро­совісний посередник скаже, що до­говір — лише формальність і підпису­вати його необхідності немає. Аргументуватиме цю думку тим, що влас­ника житла особисто знає давно, мов­ляв, це порядна і чесна людина.

Перш ніж остаточно приймати рішення, орендувати конкретне жит­ло чи ні, ріелтор Максим радить по­цікавитися у власника квартири, хто тут сусіди, а по можливості — познай­омитися з ними. Також не менш важ­ливо чітко обумовити термін оренди житла — щонайменше укладати до­говір на півроку-рік з правом продов­ження терміну дії. Коли все домовле­но, орендодавець та винаймач зійшлися в умовах та вартості, напо­легливо рекомендую попросити влас­ника квартири пред'явити документи, які б засвідчували, що це його житло.

— Коли мова заходить про вартість оренди, обов'язково необхідно уточ­нити: з комунальними гТослугами чи без них, — продовжує Максим. — На­приклад, можна спокуситися на відносно дешеве житло вартістю 800 грн., разом з тим за комунальні послуги — тепло, світло, газ, воду тощо — можете додатково сплачува­ти до 300—400 грн. А взагалі раджу орендувати житло без посередників. Телефонуючи за номером, розміще­ним в оголошенні про оренду, відра­зу поцікавтеся: ви посередник чи власник житла? Посередник може знадобитися лише за умови найко- ротших термінів пошуку квартири. Протягом тижня-двох можна й само­му знайти пристойні квадратні метри. Чи не найефективніший спосіб — осо­бистий пошук. У дворах багатоповер­хівок поцікавтеся у бабусь, які сидять на лавочках, чи, бува, тут ніхто не здає квартиру. Вони знають практично все.

Аналізуючи ринок оренди житла у Херсоні, можна зробити висновок, що вартість помешкання пропорційно залежить від умов. Відчутних проблем з вільним житлом під оренду в Херсоні немає. Тому краще дах над головою шукати особисто: через газети, інтер­нет, оголошення, консультації в горо­дян. Якщо житло необхідно знайти в найкоротший термін, звертайтеся до перевірених посередників.