Об'єднання буде контро­лювати продаж або здавання під найм квартир?

Власник житлового або не- житлового приміщення в будинку, де створено об'єднання, має ви­ключне право здавати в оренду своє нерухоме майно без будь- якого узгодження як з іншими чле­нами об'єднання, так і з управля­ючими органами ОСББ. Єдиний обов'язок власника — дотримува­тися статуту і виконувати всі ви­моги та правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, визначені законодавством Украї­ни. Покупець або орендар повинні бути попереджені про те, що дане приміщення є складовою части­ною будинку, в якому створене об'єднання, і ознайомлені з його статутом. (Договір купівлі, нотарі­альний акт або інший документ, що засвідчує придбання права влас­ності на квартиру або нежитлове приміщення пред'являється прав­лінню ОСББ при вселенні в примі­щення).

Скільки повинні платити члени об'єднання?

Для всіх жителів зберігають­ся тарифи на комунальні послуги (вода, тепло, газ, електроенергія тощо), передбачені для населен­ня, тобто такі самі, як і до створен­ня ОСББ. Але в об'єднанні можна знайти спосіб зниження витрат на ці послуги. А скільки платити на утримання будинку та прибудинкової території, вирішують самі члени ОСББ. Плата на утриман­ня будинку та прибудинкової території повинна покрити всі витрати: зарплата працівникам і обов'язкові відрахування по со­ціальному і пенсійному страхуванню, матеріали та запчастини, інструменти та спецодяг, елек­троенергія для освітлення та ліфтового господарства, технічне обслуговування ліфтів та іншого обладнання, податки і т.д.

Також самостійно об'єднан­ням визначаються платежі на планові або аварійно-ремонтні ро­боти.

З урахуванням того, що не­забаром тарифи на житлово- комунальні послуги зростуть до 100% покриття витрат на утриман­ня житлового фонду, може вияви­тися, що в ОСББ розміри внесків на утримання будинку та прибу­динкової території будуть нижчі офіційно затверджених тарифів. Причин тому може бути декілька. Ось основні: ОСББ не є платника­ми податку на прибуток та податку на додану вартість (ПДВ), це дасть змогу зекономити 20% вартості послуг; у ОСББ не закладається у вартість обслуговування плановий прибуток; контроль з боку членів ОСББ не дозволяє використовува­ти неефективно фінансові та мате­ріальні ресурси.

Чи можуть члени об'єднання отримувати субсидії?

Для всіх громадян, незалеж­но від того, приватизована квар­тира чи ні, зберігається чинний по­рядок надання житлових субсидій, в тому числі і для проживаючих у будинках ОСББ.

Чи поширюється на об'єднання порядок надання пільг?

За чинним законодавством громадянам, які мають право на пільги з оплати житла і комуналь­них послуг, такі пільги надаються незалежно від форми власності та інших організаційних форм. Тобто, при створенні об'єднання пільговикам зберігаються всі їх привілеї.

- Як зможуть громадяни з низькими доходами платити за житлово-комунальні послуги?

Малоймовірно, що загальні збори членів об'єднання ухвалять рішення, згідно з яким більшос­ті буде не під силу оплачувати житлово-комунальні послуги. Але можна припустити, що будуть такі громадяни, які не зможуть вноси­ти навіть розумно утворену пла­ту. У такому разі: громадянином оформляється житлова субсидія; члени ОСББ з низькими доходами можуть попрацювати за сумісни­цтвом бухгалтером, електриком, сантехніком, двірником і т.д. в сво­єму об'єднанні, отримуючи додат­кові кошти; можна здати надлишки площі під найм; можуть допомогти в оплаті діти, онуки або інші родичі, які успадкують цю квартиру; сфор­мований на цей час ринок житла дає можливість обміняти квартиру на меншу, утримання якої буде під силу.

З яких джерел формуються доходи об'єднання?

Основні джерела доходів ОСББ наступні: регулярні платежі власників всіх житлових і нежит- лових приміщень будинку (в даний час це називається «квартплатою» або «утримання будинку та при­будинкової території»); платежі до спеціальних фондів, призначення яких акумулювати кошти згідно з рішеннями загальних зборів для вирішення різноманітних завдань, включаючи капітальні ремонти, модернізацію, встановлення до­даткового обладнання (теплолі- чильники, котельні, насосні і т.п.); доходи від господарської діяль­ності (наприклад, здача в оренду невикористовуваних приміщень будинку); дотації з місцевого бю­джету; відшкодування з бюджету призначених жителям житлових субсидій; відшкодування з бюдже­ту наданих пільг.

Які обов'язкові платежі платить об'єднання?

Якщо, ОСББ виплачує зарп­лату працівникам, то робляться відрахування тільки за загально­обов'язковими державними ви­дами страхування: пенсійне; на випадок безробіття; на випадок тимчасової втрати працездатнос­ті; від нещасних випадків на ви­робництві.

Які податки платить об'єднання?

Об'єднання за своїм стату­сом є неприбутковою організаці­єю і, відповідно, звільняється від податку %на прибуток підприєм­ства, якщо не займається підпри­ємницькою діяльністю. При здачі в оренду приміщень, здійсненні торговельної чи іншої діяльності, спрямованої на отримання при­бутку, податок сплачується на за­гальних підставах, але тільки в цій частині доходів (без урахування платежів власників квартир та нежитлових приміщень у будинку об'єднання).

Обов'язковим загальнодер­жавним податком є плата за зем­лю, цей податок ОСББ як житлова організація оплачує за пільговим тарифом.

Як може бути використано об'єднанням прибуток від здачі в оренду або іншої прибуткової діяльності?

Прибуток від здачі в оренду вільних приміщень, а також з інших джерел повинен бути викорис­таний тільки на експлуатацію та ремонт будинку, і тим самим мо­жуть бути зменшені платежі членів ОСББ-. Цей прибуток не може бути розподілений між членами ОСББ, трму що в такому разі ця органі­зація втрачає свій неприбутковий статус.

В яких будинках може бути створено об'єднання?

Об'єднання може бути ство­рене за рішенням співвласників в будинках будь-якої форми влас­ності: комунальної, державної чи громадської. ОСББ також може бути створено в нових будинках, в яких є більше трьох власників квартир та нежитлових приміщень.

Порядок використання спіль­но? власності визначають загальні збори членів об'єднання. При цьому необхідно керуватися на­ступним: частка в цьому майні не може бути виділена в натурі якому-небудь власнику приміщень у будинку; не може бути обмежень на право користування цими допо­міжними приміщеннями.

Як може бути використана прибудинкова територія?

Прибудинкова територія, що включає в себе дитячі та спортивні майданчики, місця для відпочинку і для господарських потреб, а та­кож об'єкти благоустрою (газони, квітники, малі архітектурні форми), також призначена для загального користування і не може бути роз­ділена на частки між власниками приміщень в будинку об'єднання.

Отже, які переваги отри­має мешканець будинку, якщо створюється об'єднання?

Використання платежів меш­канців на потреби того будинку, в Якому вони живуть. Контроль за раціональним використанням коштів. Поліпшення утримання будинку, забезпечення його збе­реження. Створення комфортних та безпечних умов проживання. Контроль за якістю тепло-, водо­постачання та інших послуг. Підви­щення вартості квартир в даному будинку. Захист прав власника. •Можливість отримання додатко­вих коштів на утримання будинку за рахунок господарської діяль­ності. Можливість для жителів трудовим внеском розрахувати­ся з власними платежами. Недо­пущення внутріквартирних змін і перепланувань, що негативно впливають на сусідні квартири та будинок у цілому.

Якщо ви погоджуєтеся з на­веденими вище аргументами, давайте створимо у вашому домі об'єднання співвласників!

За потрібною інформацію по створенню ОСББ звертайтеся до відділу міського господарства: ми готові вам допомогти.