98 відсотків квартир житлового кому­нального фонду Каховки перебувають у приватній власності. Цілком логічно, що власники приватизованих квартир ма­ють бути господарями у всього будин­ку. Яким чином? Створивши об'єднання співвласників багатоквартирних будин­ків (ОСББ). Отримавши квартири без­коштовно ще за часів радянської влади, їх мешканці десятиріччями за звичкою покладають на ЖЕК і міськвиконком обов'язки по утриманню своїх будинків.

«Ми їх заробили власною працею», — стверджують вони. Але ж мешканці ін­дивідуального сектора і житлових коо­перативів так само трудилися на тих же підприємствах, за ту ж невелику плат­ню. Але догляд за своїми домівками, їх ремонт і обслуговування виконують за власний кошт. Де ж соціальна справед­ливість? Держава, визначивши курс на створення ОСББ, поставила всіх у рів­ні умови, скинувши тягар комунальних проблем спочатку на місцеву владу, а тепер — на населення, — така позиція пер­шого заступника міського голови Павла ПУЛЯЄВА.

Каховчанин, інженер-будівельник за фахом, він уже 14 років працює у кому­нальній сфері: економістом по забез­печенню КП «Котельщик», начальником відділу міського господарства, заступ­ником начальника Каховської філії ВАТ «Херсонгаз», головним інженером КП «Комунальне транспортне підприєм­ство».

Зараз на новій посаді сповнений енергії і бажання прискорити — не на сло­вах, а на ділі — реформування житлово- комунального господарства в Каховці. А створення ОСББ є одним з елементів цієї справи. Сьогодні на сторінках нашої газети він розпочинає розмову про спо­сіб розв'язання однієї з найболючіших проблем міста. Це актуально також і з огляду на те, що розпочинається кампа­нія по виборах старших будинків, котрі й мають стати ініціаторами створення ОСББ і, цілком можливо, керівниками новостворених об'єднань.

У якому стані ваш будинок? і чи вла­штовує він вас? Якщо ні, то є можливість навести порядок навколо свого будинку, поліпшити його технічний стан, домог­тися комфортного проживання у своїй квартирі. Погодьтеся, що приємніше жити в доглянутому, затишному будинку.

Давайте спробуємо розібратися в цьому складному питанні. А для зруч­ності сформулюємо все у вигляді запи­тань і відповідей на них. Отже ...

Від кого це залежить?

Ви швидше за все скажете: від ЖЕКу, міськвиконкому і менше всього від жителів. І, ймовірно, в колишні часи ви були б праві. Але не зараз. Якщо ви приватизували (купи­ли) свою квартиру, то стали власником не лише квартири, а й співвласником частини будинку: квартира не може бути без сходо­вої клітини, підвалу, горища, покрівлі, ліфта та ін., які використовуються спільно. Це ще називається неподільним спільним майном.

Як зберегти свою власність і забез­печити її гідне утримання?

Сьогодні для цього існує дуже демо­кратичний і ефективний механізм — створен­ня об'єднання співвласників багатоквартир­ного будинку (скорочено — ОСББ). Що це таке? ОСББ — це юридична особа, утворена власниками житлових і нежитлових при­міщень будинку для його обслуговування, забезпечення належного утримання та ви­користання спільного майна та прибудинкової території, а також для захисту прав його членів. ОСББ має печатку зі своєю назвою, рахунок у банку і всі інші реквізити.

Що отримає мешканець, якщо в його будинку створюється об'єднання співвласників?

Створивши ОСББ, ви зможете: вико­ристовувати свої платежі на утримання та ремонт саме вашого будинку; визначити черговість виконання робіт з ремонту та модернізації будинку або йбго обладнання; контролювати раціональність використання коштів, виділених на ті чи інші цілі; контро­лювати якість і кількість отримуваних послуг з водо-, електро-, теплопостачання; одер­жувати додаткові кошти для утримання бу­динку за рахунок господарської діяльності об'єднання; контролювати перепланування квартир, які негативно впливають на квар­тири по сусідству і на весь будинок, і при­пиняти такі «ремонти», які завдають шкоди вашій квартирі і вашому будинку в цілому; економити енергоресурси (воду, тепло, електроенергію) за рахунок впровадження приладів обліку та систем автоматики, уте­плення місць загального користування.

Ці та інші заходи дозволять вам підви­щити якість житлово-комунальних послуг і скоротити витрати на утримання житла.

При цьому кожен член об'єднання за­лишаєтеся повноправним власником своєї квартири і може її продати, подарувати, за­повісти чи закласти без узгодження з інши­ми членами ОСББ.

Хто приймає рішення про створення об'єднання?

Рішення про створення ОСББ прийма­ють власники житлових і нежитлових при­міщень на установчих зборах. Мешканці неприва,тизованих квартир не є співвласни­ками і тому права голосу не мають.

Хто може бути членом об'єднання?

Членом ОСББ можуть бути тільки влас­ники житлових і нежитлових приміщень бу­динку.

Хто представляє у об'єднання не- приватизованих квартир?

Неприватизовані квартири представ­ляє їх власник, тобто міська рада. У про­цесі діяльності ОСББ такий власник може передати наймачам (мешканцям непри- ватизованих квартир) частину своїх прав і обов'язків, що стосуються взаємин з об'єднанням.

Які відносини зберігаються у об'єднання з колишнім ЖЕКом?

Загальні збори членів об'єднання може прийняти рішення про укладення договору про обслуговування будинку та прибудин- кової території з будь-якою організацією, включаючи ЖЕК. Так само загальними збо­рами може прийматися рішення про здій­снення експлуатації будинку власними си­лами, і в такому разі голова (правління) від імені ОСББ приймає на роботу фахівців і керує всією діяльністю ОСББ.

Хто відповідає за ремонт всередині квартир і нежитлових приміщень?

Утримання та ремонт житлових і нежит­лових приміщень забезпечує власник тако­го приміщення.

Як у ОСББ будуть вирішуватися питання, пов'язані з аварійними ситуа­ціями: зупинився ліфт, протекла труба, виникли проблеми з електропостачан­ня?

У штаті вашого об'єднання можуть бути і електрик, і сантехнік, і інші фахівці, яких ви на своїх зборах вирішите прийняти на роботу. Вони будуть і обслуговувати ваш будинок, і, відповідно, ліквідовуватимуть аварійні ситуації, якщо такі трапляться. Про несправність достатньо буде подати заявку або повідомити голову, який направить до вас працівника або звернеться в спеціалізо­вану організацію, яка обслуговує те чи інше обладнання вашого будинку чи постачає по­слуги.

За довідками ми раніше звертали­ся в ЖЕК, після створення ОСББ до кого звертатися?

У об'єднаннях отримати довідку «не буде складностей, тому що обов'язки по видачі довідок автоматично покладаються на голову та бухгалтера. При необхідності без будь-яких черг в ОСББ можуть бути ви­дані всі види довідок з місця проживання, оформлені документи на отримання субси­дії, прийняті документи на обмін або видачу паспортів і на реєстрацію (прописку). ОСББ, як юридична особа, має право оформляти багато документів.