Відкритий лист

про порушення прав громадян та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт»Цим листом повідомляємо Вам, що ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» ЗО листопада 2010 року з відділу Держкомзему у Бериславському районі одержано лист від 19.11.2010 р. № 01-10/2-3521, в якому зазначено (далі наводиться цитата): «...станом на 01.01.2011 року до державної статис­тичної звітності будуть внесені відповідні зміни, а саме виключені з об­ліку орендовані площі земель СТОВ «Оксамит» у зв'язку з припиненням, існування підприємства та відсутністю перереєстрованих договорів оренди на правонаступника».

Вважаємо, що одержаний нами лист грубо порушує наші права та захищені законом інтереси, а в. о. начальника відділу Держкомзему у Бериславсько­му районі Петро Брек упереджено ста­виться до нашого підприємства. Крім того, слід зазначити, що згаданий лист також однозначно порушує права гро­мадян — власників земельних ділянок на розпорядження їхньою приватною власністю на власний розсуд.

Наголошуємо, що повноваження управлінь (відділів) Держкомзему в ра­йонах визначені у Положенні про управ­ління (відділ)«Держкомзему в районі, яке затверджене наказом Державного комітету України з земельних ресурсів від 17 червня 2008 р. № 123. Разом з тим вказане Положення не надає відділу Держкомзему в районі пра­ва вносити зміни до державної ста­тистичної звітності на підставі сво­го внутрішнього волевиявлення.

Окремо слід зазначити, що порядок реєстрації договорів оренди землі ви­значено Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затверд­женим наказом Держкомзему від 02.07.2003 р. № 174. Однак ним непе­редбачено порядку внесення записів про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок до Книги реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, дого­ворів оренди землі.

Наголошуємо, що договір оренди землі — це договір, за яким орендода­вець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володін­ня і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовува­ти земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законо­давства.

Звертаємо увагу, що СТОВ «Окса­мит», правонаступником якого є ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», з громадянами — власниками державних актів (всього 487 паїв) було укладено договір оренди землі на загальну пло­щу зрошуваної ділянки 919,958 га на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області строком на 10 років, що був зареєстрований 23.12.2004 р. за № 040471500122 (далі по тексту — Оспорюваний договір).

Згідно зі ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторо­ни можуть здійснити свої права і вико-1 нати свої зобов'язання відповідно до договору. І відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином Оспорюваний до­говір є укладеним та набрав закон- ноїчинності 23.12.2004 року і діяти­ме він до 23.12.2014 року, якщо інше не буде встановлено за згодою сторін.

СТОВ «Оксамит» припинило свою діяльність шляхом приєднання до ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», і згідно з ч. З ст. 59 ГК України до остан­нього перейшли усі майнові права та обов'язки приєднаного підприємства.

Слід зазначити, що підстави припи­нення договору оренди землі встанов­лені статтею 31 Закону України «Про оренду землі». Мова про «припинення юридичної особи — орендаря» у зга­даній статті не йде. Цим законом також визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому поряд­ку допускається лише за рішенням суду або ж на вимогу однієї зі сторін.

Підкреслюємо, що пан Брек П. І. не є стороною Оспорюваного договору, а тому не може вирішувати, припиняти його, продовжувати або змінити його умови.

Тому вважаємо, що на сьо­годнішній день відсутня жодна з підстав для припинення дії Оспорю­ваного договору.

Пунктом 40 Оспорюваного договору визначено, що реорганізація Орендаря є підставою для зміни умов або розі­рвання договору. Однак, як було зазна­чено раніше, зміни умов або розірван­ня договору оренди землі в односто­ронньому порядку просто так не допус­кається. На сьогоднішній день наше підприємство не має жодного звернен­ня громадян — власників земельних часток (паїв) з вимогою розірвати Ос­порюваний договір або змінити його умови. Жодні додаткові угоди аЬо уго­ди про розірвання договору не підпи­сувалися.

За ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Ци­вільним кодексом України, Госпо­дарським кодексом України, цим та іншими законами України і догово­ром оренди землі.

Таким чином, оскільки до ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропро- дукт» перейшли всі права та обо­в'язки СТОВ «Оксамит», то до нього перейшов і обов'язок за плату вико­ристовувати земельну ділянку до 23.12.2014 року відповідно до Оспорюваного договору.

При цьому слід зазначити, що обо­в'язки щодо виплати орендної плати та використання земельних ділянок згідно з їх цільовим призначенням ТОВ «Югтран­зитсервіс-Агропродукт» як правона­ступник СТОВ «Оксамит» виконує належ­ним чином, своєчасно та повною мірою. В 2010 році розмір орендної плати склав 3% від нормативно-грошової оцінки зе­мельної ділянки. До речі, на території Бе­риславського району більшу орендну пла­ту не сплачує жоден з орендарів.

Отже, наміри вносити зміни до державної статистичної звітності за відсутності волевиявлення двох сторін договору оренди землі або рішення суду є такими, що переви­щують повноваження начальника відділу Держкомзему у Берислав­ському районі.

Зазначаємо, що 19.11.2010 року до Адміністративного суду Херсонської області ТОВ «Югтранзитсервіс-Агро­продукт» було подано позовну заяву про зобов'язання пана Брека П. І. утриматися від протиправних дій. Роз­гляд даного позову розпочнеться на­прикінці січня 2011 року, тому до цього часу просимо заборонити в. о. началь­ника відділу Держкомзему у Бери­славському районі Бреку П. І. вносити будь-які зміни до державної статистич­ної звітності.