Купить квартиру в новом доме для херсонцев скоро станет невозможно ни за какие деньги. И не из-за того, что новостроек маловато, — попросту их напрочь перестали строить. По данным мэрии Херсона, за весь нынешний год в областном центре не было заложено ни одной многоэтажки, а девелопёры даже не отважились подать ни единой заявки на выделение земельного участка под возведение высотки. Вдобавок, часть инве­сторов пытается через те или иные схема перепродать свои права на застройку неко­торых участков. Словом, максимум, на что реально могут рассчитывать потребители, — это на завершение строительства двух многоэтажек, начатое ранее и сейчас «со скрипом», но добирающееся до финальной стадии. Однако их сдача в эксплуата­цию обеспечит прибавление лишь около 10 тысяч квадратных метров жилого фонда, тогда как в одном только докризисном 2007 году строительные фирмы област­ного центра «выдали на-гора» 100 тысяч квадратных метров дополнительной жил­площади — вдесятеро больше!

Рынок недвижимости в Херсоне «за­мер» по тем же причинам, что и во всей стране: банки не выдают кредитов под застройку, а горожане не торопятся вкла­дывать свои личные сбережения для долевого участия в строительстве многоэтажек, опасаясь стать жертвой аферы. Местные же инвесторы переключаются на операции с жильем так на­зываемого низшего ценового сегмента в «эконом-классе». А проще говоря, норовят выкупить по дешевке запущенные ведомствен­ные санатории, гостиницы или рабочие общежития, чтобы после реконструкции продать их как комплексы «малосеме- ек». Это требует куда менее масштабных вложений. Квартира в таком комплексе по цене и впрямь будет куда доступнее, нежели полногабаритная однокомнатная «клетушка» в новостройке, которая стоит от 600 до 1000 долларов США за квадратный метр. В Херсоне в последнее время стали попадаться объявления с предложением купить «малосемейку» в какой-нибудь быв­шей здравнице на живописном берегу Дне­пра всего-то за 5 тысяч долларов. Однако в погоне за иллюзорной дешевизной есть риск обменять свои кровные на «воздух», и не получить за них даже документа о пра­ве собственности на во­жделенные квадрат­ные метры.

- За по­следние три года в Херсоне были рекон­струированы под доступное жилье четыре многоэтажки — бывшие обще­жития раз­личных предприятий, в основном — хлопчатобу­мажного комбината. Но у доступности есть свои пределы: бесплатный сыр все равно остается только в мышеловке. Ду­мается, объявления о продаже жилья за пять тысяч долларов — всего лишь попытка предварительного зондирования рынка, — подчеркивает первый заместитель го­родского головы Херсона Вячеслав Яременко. — За разрешением на рекон­струкцию здания, в котором находятся упо­мянутые «квартиры», его владельцы в горсовет еще даже не обраща­лись. Кроме того, не опре­делен и статус прилегающего к недвижимости зе­мельного участка. Если это будет много­квартирный жилой дом, то условия поль­зования землей и размеры придомовой территории горсовет может существенно изменить.

Решив больше узнать о продаже жилья за сумму от 5 тысяч долларов, я позвонил по указанным в рекламном объявлении номерам и расспросил об условиях сделки поподробнее. Как выяс­нилось, квартирой жилье назвать нельзя — это всего лишь комнаты на втором-третьем этаже бывшего санатория без ремонта, но с водопроводом и канализацией и с «удобствами в конце коридора». Жилым домом в полном смысле этого слова объ­ект тоже назвать нельзя, так как на его первом этаже находятся офисы и номера, эксплуатирующиеся как гостиница, по­яснили мне работники фирмы, реализующей «апартаменты».

Весьма щекот­ливым оказался и вопрос о доку­ментах на новое приобретение. Его оформля­ют нотариально заверенным до­говором купли- продажи и обеща­ют желающим «по­мочь» с оформлением свидетельства о праве собственности в Бюро технической инвентари­зации, но ...за отдельную плату «от 2 тысяч гривен». Вне всякого сомнения, ох, как немало придется доплачивать и поставщикам коммунальных услуг за выдачу техусловий, и за прочие согласования для установки приборов учета, а также за получение права индивидуального пользования и самостоятельной оплаты водопро­вода и электроэнергии. А если его не получишь, будешь сидеть в потемках. Не говоря уж о том, что с подключе­нием к газовым сетям и обогревом — полная неясность. Вряд ли красивый вид из окна «окупает» подобные сложности и неудобства.

Подводя итоги, можно с уверенностью посоветовать горожанам: платить за жи­лье в реконструированных многоэтажках до «утряски» всех бумажных процедур и начала их фактической реконструкции самим продавцом, а не вами лично, в нынешних условиях примерно то же са­мое, что покупать лотерейные билеты. Повезет — можно за пять гривен миллион выиграть, да только и везет далеко не всем, и квартира, какую бы низкую цену за нее не просили, все равно стоит гораздо дороже лотерейного билета. И потратить без толку скопленные тысячи долларов для человека, который заработал их чест­ным трудом, будет куда обиднее, чем выбросить пятерку на «лотерейку».