НИКОЛАЕВ, 26 ДЕКАБРЯ 2008 ГОДА, КОНТЕКСТ-ПРИЧЕРНОМОРЬЕ – Глава РО ФГИ в Николаевской области Евгений Казанский считает, что необходимо менять методы оценки объектов, подлежащих приватизации, передает корреспондент ИА «Контекст-Причерноморье».

Такое мнение вчера, 25 декабря, выразил на пресс-конференции Е. Казанский.

По его словам, нельзя сегодня оценивать объекты так, как они оценивались еще в октябре 2008-го и к такому же выводу пришли и независимые оценщики, которые работают в Николаевской области.

«Независимые оценщики должны учитывать условия кризиса. Если они оценят объект неправильно, то мы никогда его не продадим», – говорит глава РО ФГИУ.

1-й заместитель главы РО ФГИУ Любовь Очкурова рассказала, что существует несколько методов оценки объектов, 2 из которых – затратный (по сумме затрат на строительство) и аналоговый – в условиях падения рынка (по словам Л.Очкуровой, которая ссылается на мнение ведущих финансистов и оценщиков, рынок будет резко падать до середины 2009 года, затем его падение замедлиться, и только с конца 2010 начнется небольшой рост) не годятся.

Поэтому оценивать недвижимость можно только по доходному методу (какой доход от этого объекта можно получить, включая его перепродажу в конце прогнозируемого периода). Кроме этого, нельзя «привязываться» к доллару, который также далек от стабильности, – только к гривне.

Е. Казанский акцентирует, что немаловажно, чтобы оценка давалась не на полгода назад и даже не на вчера, а на сегодня, т.е. была максимально актуализирована.

У оценщиков есть еще один стимул правильно оценивать объекты, которые готовятся к приватизации. Как рассказал глава РО ФГИУ, у регионального отделения нет свободных средств на оплату услуг оценщиков или землеустроителей. Поэтому с ними заключаются договоры на оплату услуг уже после продажи объектов. Так что оценщики заинтересованы дать реальную рыночную оценку.

По словам Е.Казанского, помогла бы работать в условиях кризиса и новая государственная программа приватизации, проект которой пока прошел только 1-е чтение в Верховной Раде. В ней, в частности, разделены подходы к приватизации привлекательных и непривлекательных объектов, что как нельзя актуально для объектов в Николаевской области, подлежащих приватизации.