О своих проблемах члены отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости 18 февраля рассказали городскому голове Владимиру Чайке. Однако они не только открыто говорили об «узких местах» в своей деятельности и ситуации на жилищном рынке Николаева, не только просили помощи в решении отдельных вопросов, ной выразили готовность бороться за добросовестную конкуренцию.

Рынок «провалился»

Ситуация на рынке недвижимости как проблема воспринимается не только риэлторами, но и теми, кто наконец-то созрел решить свой квартирный вопрос. Цены на недвижимость в ближайшее время будут снижаться, считают риэлторы.

По информации руководителя агентства недвижимости «Млечный путь», руководителя Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости и отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости Петра Мойсола, с сентября 2008 года по январь 2009 года рынок недвижимости Николаева ощутил самое большое падение -цены упали в среднем на 42%. Если 1 кв.м в однокомнатной квартире в среднем стоил $1050, в двухкомнатной — $1100, а в трехкомнатной — $1060, то в феврале 2009 года, который риэлторы называют первым «дном», цены были совсем иные: $680/кв.м в однокомнатных и двухкомнатных квартирах и $660/кв. м в трехкомнатных квартирах. К апрелю 2009 года цены поднялись на 8,8%, а к сентябрю 2009-го — еще на 6,7%. И на этом рынок замер. На сегодняшний момент стоимость 1 кв. м жилой площади в однокомнатной квартире оценивается в среднем по — $790, в двухкомнатных — по $780, в трехкомнатных — по $735.

«Эти цифры говорят о том, что рынок нестабилен, и рынок будет в дальнейшем корректировать цены в сторону снижения, потому что мы видим: эти цены все равно высоки для жителей города», — уверен П. Мойсол.

Риэлторы связывают падение цен еще и с отсутствием кредитования. По словам руководителя агентства недвижимости «Комфорт» Евгения Иванова, «на сегодняшний день 3 банка в Николаеве заявили о готовности кредитовать, но, к сожалению, воспользоваться кредитом честный служащий не может — не тот уровень доходов». «Мы проводим анализ готовности банков к кредитованию (насколько мы можем это сделать): крупные игроки на рынке ипотеки в ближайшее время не появятся. В связи с этим цены будут меняться в сторону понижения», — сказал Е.Иванов.

Они уже сейчас снижаются, если говорить о ранее «неподъемных» для многих (в плане цен) квартирах-новостройках. По словам П. Мойсола, происходили отдельные сделки по покупке недвижимости небольшой площади (до 30 кв. м) в жилмассиве «Солнечный» по цене 1 кв. м в $530, хотя первоначальная цена была $1100/кв. м. Сбрасывают цены и в самом дорогом в Николаеве комплексе «Адмирал»: поначалу 1 кв.м стоил $1400-1500, к концу 2009 г. — $1000/кв. м, а сейчас отдельные сделки происходят по цене $600-670/кв. м. Из-за неплатежеспособности николаевцев возникла проблема достройки жилмассива «Лески». Так что основное количество сделок все-таки регистрируется по купле-продаже «вторички».

Но даже на вторичном рынке продается, в основном, жилье дешевое, говорит один из руководителей агентства недвижимости «Ключевое решение» Татьяна Выдыш. Она оценивает уровень платежеспособности наших горожан на уровне $20-30 тыс. И, как правило, основные сделки — это продажа крупногабаритного жилья с последующей покупкой более скромных апартаментов, что связано опять-таки с низкой платежеспособностью нашего населения, которое не в состоянии оплачивать огромные квартиры из-за постоянно растущих тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Но именно такая тенденция не «роняет» цены на однокомнатные квартиры. А вот другое жилье, как считают риэлторы, будет дешеветь. Риэлторы просят помощи

Все свои просьбы о помощи члены отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости оформили в виде проекта поручения городского головы своим заместителям.

Так, Владимиру Гуллеру поручалось создать рабочую группу с участием представителей городских отраслевых советов предпринимателей по вопросам недвижимости и вопросов строительства с целью разработки порядка приема в эксплуатацию завершенных строительством нежилых объектов без разрешения на выполнение строительных работ. В этом поручении речь идет о так называемом самозастрое. Но если с узакониванием жилого самозастроя все более-менее понятно, то вот с нежилым возникают постоянные проблемы. Более того, даже капитальный ремонт в здании, включавший, к примеру, перенос внутренней стены, воспринимается БТИ как самозастрой, и при оформлении новых документов на эту капитально отремонтированную недвижимость ее владельцу надо будет пройти много «кругов» и заплатить немалые деньги за «узаконивание».

Еще одно поручение В.Гуллеру заключалось в том, чтобы при реализации коммунального имущества и земельных участков путем проведения аукционов привлекать к их.»,проведению предприятия — членов отраслевых советов предпринимателей, которые имеют должным образом оформленное плато на проведение аукционов.

Отдельные вопросы у риэлторов вызывает работа опекунского совета (это входит в блок вопросов, которые курирует заместитель мэра Раиса Вдовиченко). Хорошо, когда опекунский совет очень тщательно изучает документы при продаже-покупке недвижимости, часть которой принадлежит несовершеннолетним николаевцам. Но на встрече с мэром предприниматели в сфере недвижимости приводили примеры непонятного упрямства опекунского совета, когда продавалось жилье гораздо меньшей площади, а покупалось — гораздо большей, однако опекунский совет никак не хотел дать свое разрешение на сделку. Поэтому риэлторы попросили у мэра включать их в состав комиссий по рассмотрению вопросов о предоставлении разрешений на отчуждение жилых помещений, которые принадлежат несовершеннолетним лицам или в которых они зарегистрированы (опекунских советов).

А юрист биржи недвижимости «Номинал» Ирина Пышнева вообще предложила периодически проводить большие совещания с участием опекунских советов, правоохранителей — чтобы узнавать о новых нормативных актах, которыми они руководствуются в своей деятельности, и, соответственно, корректировать свою деятельность. «Риэлтор — очень лояльный человек, он подстраивается под всех: под покупателя, продавца, под любую службу, с которой сотрудничает. Риэлтор никогда не идет на какие-то нарушения: мы лучше откажемся от сделки, не заработаем, чем пойдем на нарушения», — сказала И.Пышнева.

Кроме этого, риэлторы хотели бы, чтобы во время проведения переговоров с потенциальными инвесторами и во время проведения других мероприятий по привлечению инвестиций их включали в состав делегаций, комиссий и рабочих групп. Как подчеркнул Петр Мойсол, у риэлторов в этих вопросах есть большой опыт.

Есть блок вопросов, который касается департамента ЖКХ.

Так, предприниматели жаловались на то, что предприятия и организации, оказывающие населению коммунальные услуги, не воспринимают риэлторов как гарантов погашения долгов за жилищно-коммунальные услуги в случае приватизации или продажи квартиры. «Существующая система «Пока не заплатишь — из квартиры не выпишут (не дадут справок, не завершат приватизацию и т. д.) не дает возможности решить проблемы как людей, так и этих организаций», — говорила Татьяна Выдыш. Поэтому риэлторы предлагали мэру дать поручение своему заместителю — директору департамента ЖКХ Владимиру Новожилову обеспечить возможность подачи запросов представителями отраслевых советов по вопросам недвижимости в коммунальные предприятия города о наличии у собственников помещений задолженностей по оплате коммунальных платежей.

Остается добавить, что Владимир Чайка подписал проект поручений, который был подготовлен предпринимателями.

Чистота рядов — это главное

Но не только и не столько это волновало риэлторов. Уже ближе к концу встречи с мэром они заговорили о чистоте своих рядов. Пусть количество риэлторов с приходом кризиса уменьшилось, но связанные с этим проблемы никуда не делись. Официально зарегистрированных риэлторов очень беспокоит настороженное отношение к ним общества, которое иногда ставит знак равенства между добросовестными профессионалами и «черными маклерами».

По словам П. Мойсола, по приблизительным подсчетам ассоциации специалистов по недвижимости и отраслевого совета предпринимателей по вопросам недвижимости, в 2008 году в сфере оказания посреднических услуг на рынке недвижимости в городе Николаеве было ориентировочно занято 2 тыс. человек, в 2009 году — около 1,5 тыс. чело-

век, а в нынешнем — 450. Однако лишь малая доля этих граждан официально зарегистрирована как риэлторы. К примеру, за два месяца текущего года с НБТИ заключили договоры об оказании услуг только 63 предприятия и -частных предпринимателя (для сравнения: в прошлом году таких было 103, а в 2008 г. — 175). Так что перед легальными риэлторами стоит острая проблема оградить рынок недвижимости от некомпетентных людей, которые не только наносят вред гражданам своими неграмотными юридическими действиями, но и портят репутацию легальным риэлторам.

Понятно, что городская власть помочь в этом риэлторам не может — не в ее компетенции бороться с «черными маклерами». Но риэлторы сами взялись за очистку своих рядов: на одном из заседаний отраслевого совета предпринимателей по вопросам недвижимости было принято решение о проведении добровольной аттестации риэлторов города, и первым этапом стала проверка знании руководителей риэлторских фирм. 15 октября прошлого года первых 14 добровольцев на экзаменах подтвердили свой высокий профессиональный уровень и возможность называться «эксперт рынка недвижимости (риэлтор-эксперт). А мэра попросили выполнить почетную миссию — вручить проэкзаменованным сертификаты о прохождении аттестации, что и было сделано.

Члены отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости хотели бы, чтобы все официально работающие на этом рынке их коллеги прошли эту аттестацию. Безусловно, это было бы хорошо. Но не нужно забывать о том, что риэлтора все-таки выбирает продавец квартиры, который руководствуется своими критериями. И если николаевцы будут более тщательно и взвешенно подходить к выбору риэлтора, то «черные маклеры» вымрут, как динозавры.